Ev Satılınca DASK Poliçesi Ne Olur? 2026 Yeni DASK Kuralları

Ev satılınca DASK poliçesi 5 Eylül 2026 itibarıyla yeni malike devredilmiyor. Satış veya satışa benzer bir işlem nedeniyle taşınmazın menfaat sahibi değiştiğinde mevcut Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) sözleşmesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla kendiliğinden sona eriyor ve yeni malik adına ayrı, geçerli bir DASK poliçesi bulunması gerekiyor. Eski malik veya sigorta ettiren, poliçenin kullanılmayan günlerine ait primin iadesini başvuruyla talep edebiliyor.

📅 Son güncelleme: 16 Ekim 2026

Ev satılınca DASK ne olur?

Ev satılınca DASK bakımından 5 Eylül 2026 tarihinde önemli bir uygulama değişikliği yürürlüğe girdi. Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları C.4 uyarınca, konutun satış veya satışa benzer bir işlemle el değiştirmesi hâlinde eski malik adına düzenlenmiş DASK poliçesi yeni malike aktarılmıyor. Mevcut sigorta sözleşmesi, taşınmazın tapuda yeni malik adına tescil edildiği tarih itibarıyla kendiliğinden sona eriyor.

Yeni malik ise kendi adına ayrı bir Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi yaptırmak zorunda. Böylece eski sistemdeki poliçenin devir yoluyla yeni malik adına devam ettirilmesi uygulamasının yerine, satışta yeni malik adına müstakil poliçe sistemi getirildi.

Yeni DASK kuralı ne zaman yürürlüğe girdi?

SEDDK tarafından Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında yapılan değişiklik 21 Ağustos 2026 tarihinde yayımlandı. Menfaat sahibinin değişmesine ilişkin yeni uygulama için ise 5 Eylül 2026 yürürlük tarihi belirlendi.

Bu nedenle 5 Eylül 2026 ve sonrasında gerçekleştirilen satış işlemlerinde eski malik adına düzenlenmiş poliçenin yeni malik için yeterli olduğu düşünülmemelidir. Tapu işleminde yeni malik adına geçerli DASK poliçesi bulunması gerekir.

Tapu satışından önce alıcının DASK yaptırması gerekiyor mu?

Evet. Yeni düzenlemenin pratik açıdan en önemli sonucu budur. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanununun 11. maddesi gereğince DASK kapsamındaki bağımsız bölüm ve binalara ilişkin tapu tescil işlemlerinde geçerli Zorunlu Deprem Sigortasının varlığı aranır.

5 Eylül 2026’dan itibaren satış nedeniyle yapılacak tescilde aranacak belge, eski poliçenin yeni malike devredildiğini gösteren bir zeyilname değil; alıcı adına düzenlenmiş geçerli ve ayrı bir DASK poliçesidir. Bu nedenle alıcının poliçeyi tapu devrinden sonraya bırakması yerine, satış işlemi öncesinde kendi adına hazırlatması gerekir.

Satış Vaadi Sözleşmesinde DASK Kimin Adına Olmalıdır?

Noterde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapılması, kural olarak mülkiyetin hemen alıcıya geçtiği anlamına gelmez. Taşınmazın mülkiyeti tapuya tescil ile devredildiğinden yalnızca satış vaadi aşamasında alıcının kendi adına yeni DASK poliçesi düzenletmesi gerekmeyebilir. Ancak fiilî tapu devri yapılmadan önce alıcı adına geçerli poliçe hazırlanmalıdır. Böylece tapu işlemi sırasında DASK sorgusunda eksik belge nedeniyle gecikme yaşanması önlenir.

Alıcı ve satıcı, satış vaadi tarihi ile tapu tescil tarihini birbirinden ayırmalıdır. Satıcıya ait poliçe tescil gününe kadar geçerli olabilir; tescille birlikte önceki malik menfaatine dayanan poliçe sona erer. İşlemeyen döneme ilişkin prim iadesi ise eski sigorta ettirenin başvurusuna bağlıdır. Konutun zorunlu sigorta kapsamında olup olmadığı ve tapu kaydındaki bağımsız bölüm bilgileri ayrıca kontrol edilmelidir.

Satıcının eski DASK poliçesi ne zaman sona erer?

Eski DASK poliçesi, tarafların ayrıca sigorta şirketine fesih bildirimi yapmasına gerek olmaksızın tapu tescil tarihi itibarıyla kendiliğinden sona erer. Dolayısıyla satıcının poliçesinin normal bitiş tarihine daha aylar bulunması, sözleşmenin satıştan sonra devam edeceği anlamına gelmez.

Örneğin DASK poliçesi 1 Ocak 2027’ye kadar geçerli olan bir konut 10 Eylül 2026 tarihinde satılırsa, eski malik adına düzenlenen sigorta sözleşmesi 10 Eylül tarihindeki tapu tesciliyle sona erer. Yeni malikin aynı tarihte kendi adına geçerli poliçesi bulunmalıdır.

Satıcı kalan DASK primini geri alabilir mi?

Başvuru yapılabilir; ancak iade her zaman doğrudan satıcıya ödenmez. Mevcut poliçe tapu tesciliyle sona erdiğinde, sigorta ettiren veya konutu satan önceki malik poliçenin işlemeyen günlerine ilişkin daha önce ödenmiş primlerin iadesini talep edebilir. DASK’ın açıklamasına göre iade tutarı, başvuruyu kimin yaptığına bakılmaksızın poliçeyi yaptıran kişiye ödenir. Bu nedenle satıcıyla poliçeyi yaptıran kişi farklıysa kimin ödeme alacağı baştan kontrol edilmelidir.

Ancak burada önemli bir ayrım vardır: poliçenin sona ermesi tescil tarihinde kendiliğinden gerçekleşirken, prim iadesi başvuru üzerine yapılır. Satıcı, prim iadesinin ve poliçenin sistemde sonlandırılmasının tamamlanması için poliçeyi düzenleyen sigorta şirketi, acente, broker veya banka kanalı üzerinden kısmi iptal zeyli işlemi talep etmelidir. DASK’ın güncel açıklamasına göre satıcı, bu işlem için ayrıca belge ibraz etmeden sigorta şirketine veya acentesine sözlü iptal talebinde bulunabilir; işlemeyen günlere ait primin iadesini istemelidir.

Satışta eski DASK yeni malike devredilebilir mi?

5 Eylül 2026 sonrasında satış ve satışa benzer işlemler bakımından sistem artık bu şekilde işlemiyor. Eski poliçenin yeni malik adına zeyil edilerek devam ettirilmesi yerine, eski sözleşme tescilde sona eriyor ve alıcı adına yeni DASK sözleşmesi düzenleniyor.

Bu nedenle tarafların “binanın zaten DASK’ı var, poliçenin süresi de devam ediyor” şeklinde hareket etmesi yeterli değildir. Sigortalanan bina aynı kalsa bile menfaat sahibinin satış yoluyla değişmesi yeni malik adına ayrı poliçe gerektirir.

Miras kalan evde DASK ne olur?

Satış ile miras aynı kurala tabi değildir. Miras gibi satış ve satışa benzer işlemler dışında kalan menfaat değişikliklerinde mevcut DASK sözleşmesi devam eder. Bu durumda yeni hak sahibinin doğrudan yeni poliçe yaptırması yerine mevcut poliçede menfaat değişikliği işlemi yapılır.

Mirasçı veya diğer yeni menfaat sahibi, değişikliği ve mevcut sigorta sözleşmesinin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sözleşmeye aracılık eden sigorta şirketine bildirimde bulunmalıdır. Sigorta şirketi veya acente de bildirimi aldıktan sonra 24 saat içinde yeni menfaat sahibini gösteren zeyilli poliçeyi vermekle yükümlüdür.

Satış ile miras arasındaki fark nedir?

Satış sırasında DASK yoksa tapu işlemi yapılabilir mi?

DASK kapsamındaki bina ve bağımsız bölümlere ilişkin tapu işlemlerinde geçerli Zorunlu Deprem Sigortasının varlığı kanunen aranır. Yeni uygulamada satış nedeniyle malik değişiyorsa bu kontrol yeni malik adına düzenlenen poliçe üzerinden yapılır.

Dolayısıyla satıcının mevcut poliçesini gösterip alıcının kendi adına poliçe düzenletmeden tescil işlemini tamamlaması yeni sistemin mantığıyla bağdaşmaz. Alıcının tapu işleminden önce poliçe bilgilerini, taşınmaz adresini ve bağımsız bölüm bilgilerini kontrol etmesi faydalıdır.

Satış günü deprem olursa hangi poliçe geçerli olur?

Bu tür durumlarda özellikle tapu tescil zamanı ve rizikonun gerçekleştiği an önem kazanır. Eski poliçe tapu tescili itibarıyla sona erdiğinden, tescilden sonraki dönemde yeni malik adına düzenlenmiş poliçenin bulunması gerekir.

Bu nedenle satış işlemi ile yeni poliçenin başlangıcı arasında teminatsız bir dönem oluşmaması önemlidir. Yeni malikin poliçeyi tapu işleminden önce düzenletmesi, yalnız tapu işleminin tamamlanması açısından değil olası teminat boşluğunun önlenmesi bakımından da güvenli yöntemdir.

Ev alırken DASK’ta hangi bilgiler kontrol edilmeli?

Yeni malik yalnız poliçenin varlığına bakmamalı; poliçe bilgilerinin taşınmazın gerçek durumu ile uyumlu olup olmadığını da kontrol etmelidir. Özellikle açık adres, bina ve bağımsız bölüm bilgileri, yapı tarzı ve poliçede yer alan diğer temel bilgilerin doğru olması önemlidir.

Yanlış veya eski taşınmaz bilgileriyle düzenlenen bir poliçe, hasar sonrasında uyuşmazlık yaratabilir. Bu nedenle tapu devri sırasında yeni poliçenin doğru bilgiler üzerinden düzenlenmesi gerekir.

Örneklerle ev satışında DASK

Örnek 1 – Satış ve prim iadesi: Ayşe Hanım’ın adına 1 Mart 2026’da bir yıllık DASK poliçesi düzenlenmiş, daire 20 Eylül 2026’da Mehmet Bey’e satılmıştır. Mehmet Bey tapu randevusundan önce kendi adına yeni poliçe yaptırır ve tescil bu poliçe üzerinden tamamlanır. Ayşe Hanım’ın poliçesi 20 Eylül’de kendiliğinden sona erer; Ayşe Hanım acentesine başvurarak kısmi iptal zeyli talep eder ve 21 Eylül 2026–1 Mart 2027 arasındaki işlemeyen günlerin primini geri ister. Poliçeyi Ayşe Hanım’ın oğlu yaptırmışsa iade oğluna ödenir.

Örnek 2 – Miras: Babasından daire miras kalan Ali Bey, veraset ilamını aldıktan sonra dairede geçerli bir DASK poliçesi bulunduğunu öğrenir. Satış söz konusu olmadığından poliçe sona ermez; Ali Bey öğrenme tarihinden itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirimde bulunur, şirket de 24 saat içinde Ali Bey’i yeni menfaat sahibi olarak gösteren zeyilli poliçeyi düzenler.

Ev satılınca DASK konusunda en sık yapılan hatalar

Yeni DASK sisteminin pratik sonucu nedir?

5 Eylül 2026 sonrasında ev satışlarında temel kural oldukça nettir: satıcının DASK’ı alıcıya geçmez. Eski poliçe tapu tescilinde sona erer ve alıcı kendi adına yeni poliçe yaptırır. Satıcı kalan prim için iade talep edebilir.

Buna karşılık miras ve benzeri satış dışı menfaat değişikliklerinde mevcut sözleşme korunur; yeni hak sahibinin 15 günlük bildirim yükümlülüğü ve sigorta şirketinin 24 saat içinde zeyilli poliçeyi verme yükümlülüğü vardır. Bu iki durumun birbirine karıştırılmaması, özellikle tapu işlemlerinin gecikmemesi ve sigorta teminatında boşluk oluşmaması açısından önemlidir.

Adım adım: Ev alım-satımında DASK işlemleri

1. Satıcı, mevcut DASK poliçesinin kimin adına ve hangi tarihe kadar düzenlendiğini kontrol etsin.
2. Alıcı, tapu randevusundan önce kendi adına yeni ve müstakil DASK poliçesi yaptırsın.
3. Yeni poliçedeki adres, bina, bağımsız bölüm ve yapı tarzı bilgilerini tapu kaydıyla karşılaştırın.
4. Tapu tescili yeni malik adına düzenlenen poliçe üzerinden tamamlansın.
5. Satıcı veya poliçeyi yaptıran kişi, tescilden sonra acente ya da sigorta şirketinden kısmi iptal zeyli talep etsin.
6. İşlemeyen günlere ait prim iadesinin poliçeyi yaptıran kişiye ödendiğini takip edin.
7. Mirasla geçişlerde ise öğrenmeden itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirim yapın ve 24 saat içinde zeyilli poliçeyi isteyin.

İlgili sigorta hukuku rehberi: DASK poliçesinin taşınmaz devrinden sonraki durumu ile hasar ödemesi uyuşmazlığı farklı konulardır. Sigortacı tarafından yapılan ödemenin yetersiz olduğu durumlarda Sigorta Tahkim Komisyonuna başvuru rehberimiz de incelenebilir.

Prim iadesi ile hasar tazminatı farklı taleplerdir. Hasar bedelinin karşılanması konusunda uyuşmazlık varsa sigortanın hasar bedelini eksik ödemesi hâlindeki başvuru yolları ayrıca incelenebilir; DASK’ın özel hükümleri ve poliçe kapsamı esas alınmalıdır.

Trafik kazası, sigorta tazminatı ve sigorta uyuşmazlıklarına ilişkin diğer rehberler için Trafik ve Sigorta Hukuku hizmet sayfamıza bakabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Ev satılınca DASK iptal olur mu?

Evet. 5 Eylül 2026 itibarıyla satış nedeniyle malik değiştiğinde eski DASK poliçesi tapu tescil tarihinde kendiliğinden sona erer.

Alıcı eski DASK poliçesini kullanabilir mi?

Hayır. Satış işleminde yeni malik adına ayrı ve geçerli bir DASK poliçesi düzenlenmesi gerekir.

Yeni DASK tapudan önce mi yapılmalı?

Evet. Tapu tescilinde yeni malik adına geçerli DASK poliçesinin varlığı kontrol edildiğinden poliçenin satış işleminden önce hazırlanması gerekir.

Satıcı kalan DASK primini geri alabilir mi?

Eski malik veya sigorta ettiren, işlemeyen günlere ait primlerin iadesi için başvurabilir. Ancak DASK’ın açıklamasına göre ödeme, başvuran satıcı farklı biri olsa dahi poliçeyi yaptıran kişiye yapılır.

Miras kalan evde DASK sona erer mi?

Hayır. Miras gibi satış dışındaki menfaat değişikliklerinde mevcut poliçe devam eder. Yeni hak sahibinin değişikliği öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde bildirim yapması gerekir.

Miras bildiriminden sonra sigorta şirketinin süresi ne kadar?

Sigorta şirketi veya acente, bildirimi aldıktan sonra 24 saat içinde menfaat değişikliği zeylini içeren poliçeyi yeni hak sahibine vermelidir.

DASK olmadan ev satışı yapılabilir mi?

DASK kapsamındaki bağımsız bölüm ve binalarda tapu tescil işlemi için geçerli Zorunlu Deprem Sigortasının varlığı aranır. Satışta bu poliçenin yeni malik adına düzenlenmiş olması gerekir.

Sonuç

5 Eylül 2026’dan itibaren ev satışında satıcının DASK poliçesi alıcıya geçmez; tapu tescil tarihinde kendiliğinden sona erer ve tescil, alıcı adına önceden düzenlenmiş müstakil bir poliçe üzerinden yapılır. Satıcı veya poliçeyi yaptıran kişi, kısmi iptal zeyli talebiyle işlemeyen günlerin primini geri isteyebilir; iade poliçeyi yaptırana ödenir. Miras gibi satış dışı geçişlerde ise poliçe devam eder, yeni hak sahibi 15 gün içinde bildirim yapmalıdır. Teminat boşluğu oluşmaması için alıcının poliçeyi tapu işleminden önce, doğru taşınmaz bilgileriyle düzenletmesi gerekir.

Hukuki Uyarı

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki veya sigortacılık danışmanlığı yerine geçmez. Zorunlu Deprem Sigortasının uygulanması; taşınmazın DASK kapsamına girip girmediğine, menfaat değişikliğinin satış, miras veya başka bir hukuki işlemden kaynaklanmasına, tapu tescil tarihine ve poliçenin özel durumuna göre değişebilir. Somut tapu ve sigorta işlemlerinde güncel mevzuat ve poliçe kayıtları ayrıca kontrol edilmelidir.